756 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 122,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464477975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
54017464477975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 903 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 427 $ Poids 25 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 114 $ Poids 19 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 722 $ Poids 19 % |
| 4 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 508 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 803 $ Poids 17 % |
| 6 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 128 422 $ Poids 14 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 162 $ Poids 12 % |
| 8 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 051 $ Poids 9 % |
| 9 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 501 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.