731 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 77,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464484175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
54017464484175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 42 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 404 808 $ Poids 19 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 975 $ Poids 4 % |
| 3 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 553 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.