737 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 239,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464485412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
54017464485412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 80 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 754 $ Poids 0 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.