741 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464485577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
54017464485577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 418 794 $ Poids 17 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 358 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 435 410 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 356 494 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 560 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 413 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 359 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 571 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.