749 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464486743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
54017464486743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 654 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 708 315 $ Poids 39 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 318 $ Poids 34 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 112 $ Poids 17 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 503 528 $ Poids 14 % |
| 6 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 228 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 581 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.