755 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 72,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464486919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
54017464486919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 368 641 $ Poids 25 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 356 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 503 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 113 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.