763 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 178,1 m² · constr. 1930 · terrain 15 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 269,8 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464488014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
54017464488014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 267 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 705 $ Poids 53 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 849 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 674 262 $ Poids 49 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 813 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 786 085 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 461 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 856 $ Poids 18 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 247 $ Poids 14 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 580 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.