730 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464494064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
54017464494064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 987 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 227 $ Poids 36 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 270 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 522 004 $ Poids 31 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 894 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 119 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 478 590 $ Poids 21 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 226 $ Poids 14 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 473 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 679 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 262 484 $ Poids 4 % |
| 10 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 216 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 276 417 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.