750 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 6 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464495187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54017464495187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 409 566 $ Poids 19 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 793 $ Poids 5 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 318 388 $ Poids 3 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 405 984 $ Poids 1 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 559 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.