763 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464497062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
54017464497062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 413 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 520 969 $ Poids 26 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 414 073 $ Poids 25 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 474 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 123 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 683 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 492 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 485 789 $ Poids 8 % |
| 9 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 214 980 $ Poids 7 % |
| 10 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 270 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +17 841 $ | 278 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.