836 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464547775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
54017464547775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 619 049 $ Poids 47 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 192 504 $ Poids 39 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 217 $ Poids 27 % |
| 4 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 266 481 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 475 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 451 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 495 922 $ Poids 7 % |
| 10 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 121 493 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.