832 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 73,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464547964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
54017464547964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 6 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 323 $ Poids 24 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.