805 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464554666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54017464554666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 230 200 $ Poids 30 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 713 284 $ Poids 28 % |
| 3 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 522 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 274 270 $ Poids 17 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 551 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 438 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 260 $ Poids 8 % |
| 8 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 125 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 507 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 572 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 288 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 534 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.