826 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464556329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
54017464556329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 699 013 $ Poids 40 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 040 $ Poids 37 % |
| 3 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 068 $ Poids 24 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 269 351 $ Poids 20 % |
| 6 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 548 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 488 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 397 $ Poids 6 % |
| 10 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 131 432 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 501 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.