824 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464556545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
54017464556545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 962 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 616 $ Poids 30 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 989 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 878 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 455 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.