828 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 79,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464557081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
54017464557081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 33 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 308 878 $ Poids 21 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 856 $ Poids 7 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 342 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 638 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 118 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.