781 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 127,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464560199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
54017464560199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 530 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 672 623 $ Poids 40 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 765 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 215 092 $ Poids 16 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 493 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 416 780 $ Poids 11 % |
| 8 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 284 827 $ Poids 10 % |
| 9 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 474 827 $ Poids 8 % |
| 10 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 130 962 $ Poids 8 % |
| 11 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 509 268 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.