786 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 174 m² · constr. 1983 · terrain 1 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464561928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54017464561928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 499 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 177 $ Poids 40 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 838 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 518 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 681 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 865 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.