788 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 133,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464562812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
54017464562812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 137 $ Poids 52 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 129 $ Poids 38 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 806 $ Poids 35 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 836 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 286 962 $ Poids 8 % |
| 8 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 464 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 340 $ Poids 4 % |
| 10 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 520 016 $ Poids 3 % |
| 12 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.