800 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 181,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464563498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
54017464563498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 683 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 659 $ Poids 44 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 250 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 827 427 $ Poids 32 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 298 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 395 478 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 672 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 558 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.