804 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 183,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464564383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54017464564383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 725 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 822 $ Poids 42 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 868 $ Poids 25 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 494 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 472 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.