681 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
431 200 $
Autre · 4 894 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 60 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 860 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474329465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
54017474329465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 361 406 $ Poids 26 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 450 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 453 201 $ Poids 21 % |
| 3 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 434 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 585 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 370 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 342 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 593 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.