707 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 124,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474358030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
54017474358030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 848 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 498 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 937 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 433 475 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 880 $ Poids 17 % |
| 4 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 686 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 546 046 $ Poids 16 % |
| 5 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 129 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 845 $ Poids 12 % |
| 7 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 504 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 743 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 401 471 $ Poids 2 % |
| 11 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 515 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.