731 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 96,1 m² · constr. 1931 · terrain 2 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 102 100 $ +128.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474366090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
54017474366090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 037 $ Poids 32 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 915 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 432 188 $ Poids 22 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 114 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 628 $ Poids 8 % |
| 5 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 532 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 545 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 218 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 219 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.