270 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355079700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
54025355079700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 866 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 923 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 558 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 549 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 735 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 506 324 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 839 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 709 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 889 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 632 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 310 285 $ Poids 46 % |
| 11 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.