276 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355088122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
54025355088122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 593 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 274 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 653 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 573 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 504 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 587 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 690 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 485 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 526 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 125 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 771 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.