278 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355088371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
54025355088371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 750 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 574 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 613 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 509 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 659 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 546 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 610 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 800 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 524 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 547 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 500 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 468 306 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.