280 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 103,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355088760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54025355088760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 563 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 362 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 509 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 311 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 672 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 515 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 105 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.