45 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
596 200 $
Autre · 3 253 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355089251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
54025355089251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 368 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 670 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 805 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 627 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 153 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 873 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 149 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 572 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 773 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 626 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 117 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 269 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 991 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.