85 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355089855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
54025355089855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 177 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 517 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 498 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 463 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 718 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 291 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 656 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 486 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 599 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.