340 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 115,3 m² · constr. 1902 · terrain 21 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 441,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355096649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54025355096649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 469 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 474 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 459 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 267 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 713 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 521 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 568 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 666 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.