310 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355097448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
54025355097448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 204 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 675 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 713 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 150 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 910 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 393 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 273 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 575 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 117 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 967 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 271 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 717 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 679 991 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 673 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 985 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.