20 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355098246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
54025355098246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 646 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 487 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 881 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 593 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 856 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 743 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 683 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 439 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 591 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 665 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 626 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 335 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.