335 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 144,1 m² · constr. 1937 · terrain 3 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355098836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
54025355098836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 919 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 325 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 807 $ Poids 59 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 891 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 589 604 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 732 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 745 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 638 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 532 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 456 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 650 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.