Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 700 $
Autre · terrain 77 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 450 m²
Frontage
134 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355144600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
54025355144600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
429 700 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 432 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 958 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 561 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 43 % |
| 8 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 43 % |
| 9 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 37 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.