225 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355170769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
54025355170769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 0 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 393 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 526 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 490 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 611 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 556 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 867 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 306 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 538 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 511 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 290 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 543 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 480 115 $ Poids 44 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.