265 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355171833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54025355171833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 656 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 261 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 356 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 37 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 902 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 330 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 484 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 535 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 127 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 574 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 207 $ Poids 39 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 535 569 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.