285 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355171874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54025355171874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 56 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 338 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 514 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 964 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 478 024 $ Poids 61 % |
| 5 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 483 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 498 848 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 177 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 599 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 884 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 501 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 849 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 519 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 919 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 300 609 $ Poids 40 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 157 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.