305 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355171916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54025355171916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 74 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 532 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 617 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 496 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 936 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 310 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 233 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 549 523 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 517 436 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 564 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 486 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 112 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.