45 Rue AMITIE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355172961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
54025355172961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 206 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 595 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 275 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 585 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 981 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 337 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 120 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 658 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 776 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 731 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 493 255 $ Poids 46 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 584 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 466 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 013 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.