165 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 173,4 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355180995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
54025355180995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 408 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 654 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 447 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 875 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 146 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 371 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 262 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 414 479 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 900 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 111 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 135 $ Poids 35 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 663 791 $ Poids 33 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 005 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.