240 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355181351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
54025355181351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 133 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 668 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 235 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 596 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 881 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 337 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 360 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 585 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 62 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 585 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 913 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 464 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 672 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 732 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 130 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.