80 Rue AMITIE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355181357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
54025355181357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 96 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 306 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 502 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 487 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 528 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 960 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 466 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 873 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 489 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 853 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 508 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 417 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 492 473 $ Poids 33 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.