260 Rue PROMENADE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 316 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355181383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
54025355181383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 342 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 539 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 73 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 127 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 899 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 313 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 219 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 554 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 492 648 $ Poids 45 % |
| 11 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 524 263 $ Poids 44 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 648 639 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.