130-140 Rue GIROUARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355182274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54025355182274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 233 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 516 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 161 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 480 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 165 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 532 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 979 $ Poids 59 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 300 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 503 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 177 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.