85 Rue AMITIE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355182411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
54025355182411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 264 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 527 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 134 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 612 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 994 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 491 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 976 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 307 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 512 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 166 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 544 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 481 420 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 890 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 533 268 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.