75 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
679 100 $
Autre · 2 381 $/m² · 285,2 m² · constr. 1988 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355183398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
54025355183398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 760 364 $ Poids 33 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 762 535 $ Poids 31 % |
| 3 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 749 806 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 952 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +72 722 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 462 722 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −90 895 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 964 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −76 665 $ | 787 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 481 842 $ Poids 8 % |
| 11 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 728 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 807 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.