155 Rue GIROUARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355183610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
54025355183610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 173 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 547 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 631 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 223 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 616 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 123 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 561 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 317 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 510 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 532 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 500 409 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.