145 Place SOURIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355183708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
54025355183708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 708 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 630 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 330 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 546 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 972 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 062 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 369 073 $ Poids 31 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 987 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 583 $ Poids 30 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 141 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 251 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 148 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.