45-55 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 2 598 $/m² · 274,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355184391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
54025355184391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 747 962 $ Poids 36 % |
| 2 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 737 209 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 158 $ Poids 33 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 969 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 807 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 696 007 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.